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隨著高層住宅建設的不斷擴大，以及商住混合型住宅的增多，住宅小區的消防要求也越來越高，而隨著高層和商住樓的交付時間越來越長，消防設施正逐步老化，很多住宅項目的消防設施都已經處于癱瘓或半癱瘓狀態。據了解，現在不少的有消防設施的住宅項目都需要進行大中修，甚至有些項目還需要進行更新改造。

按照通常的分析，這樣的現狀應該是物業管理企業的買方市場，應該有眾多的消防維修企業愿意或者是主動競爭于消防維修的市場，但是現狀并非如此。實際運作中，不少的物業企業都在慨嘆，住宅小區消防施工容易且爭著做，而消防維修困難且無人問津。時下，揚州市場僅有的幾家消防維修公司中，愿意承擔消防維修工程的并不多，且少之又少。一位物業企業的項目經理向記者介紹，他們小區是一個高層小區，消防已經壞了很久了，他們也想盡快維修到位，以保證業主的生命財產安全，但是他們找了很多家消防維修的單位，要么有的維修公司報價遠遠超出市場價，讓人無法接受；要么就是有的消防維修公司干脆不感興趣，明確表示不想做這種業務。

到底是什么原因造成了消防維修有業務市場卻無人愿意"搶"這一塊蛋糕呢？一位消防業務的業內從業人員杜先生向記者講述了其中的“反常”。

操作周期長，占用資金多?

杜先生說，住宅小區的消防維修工程屬于維修類業務，這類業務維修時，物業公司基本沒有資金，而是依靠提取住宅專項維修資金來維修的，在維修時，因為要履行一系列的手續，比如需要查勘、需要報價、需要消防隊證明、需要業委會審批、需要公示、需要上報房管局、需要審計等等過程，這一過程往往受到不確定因素的影響較多，容易在是間形成時間的拖長，按照一般的工程維修來說，時間跨度往往達到3-6個月以上。這樣一來，維修上所耗費的周期，維修中所占用的資金量就比較大，只要稍有不甚，往往容易造成資金積壓，融資成本偏高，細算賬往往會形成劃不來，也許會吃力不討好。

維修耗工多，維修難度大?

據介紹，小區的消防維修工程往往是沉積多年的消防毛病，由于長期帶病運行，好多毛病一時難以查清。而且小區的消防因為相對于商業樓來說，小區面積大、管網跨度長、管線復雜密布、管網改動多、隱蔽工程多。這種情況下，消防的管網滲漏、聯動不靈、煙感失靈、報警損壞等情況較為復雜，查勘起來比較麻煩，有時候為了一個滲漏點往往查多少天也無法找到漏點。杜先生介紹，現在維修人員工資高，至少也要200元/天，而消防維修工程的用工量是包工包死的，如果查漏時耗時過多，極易造成虧損。他說，他們就施工過一個虧損的工程，本來以為報價足夠，但就是因查漏的時間過長造成了用工超額，最后不但沒賺，還虧了1萬多元。

設備太老化，保修矛盾多?

對于消防維修工程來說，好多的維修并不是一次性能夠全部完成的，往往是在施工時已經維修好了，也不滲漏了，也各系統運行正常，但是由于這些消防設備已經長時間運行，各種配件已經處于不確定狀態，很難保證其再次損壞的時間。有時往往這里剛一維修結束，下一個問題已經產生了，按理應該是并不包括在原有的報價中，需要物業公司另行支付相應費用，但是由于剛剛報價，還未結算，物業公司不可能承認，所以只能再次維修。況且維修工程通常需要免費保修1年以上，在這期間內極易出現消防的再次滲漏或損壞，維修公司不得不再次派人維修，其耗時耗料又會出現嚴重的不確定因素，會造成結算后的二次虧損。據杜先生說，他們就在接這類工程時出現過，原來結算時還是賺錢的，但是等到保修期滿卻出現了虧損，風險比較大。

據業內有關人士介紹，消防維修難已經成為物業公司運作中的一大風險，現在消防的法規越來越健全，消防隊的檢查和要求越來越高，消防管理的風險也越來越大，已經演化為風險大于利潤，讓物業公司為此提心吊膽。那么，如何來化解住宅小區消防維修難？如何來保證業主居住中的消防安全？

如何破解住宅小區消防維修難？

又如何讓業主的生命財產安全得到保障呢？業內有關人士認為，有關方面應該共同努力，鼓勵物業公司和維修單位共同做好消防維修和管理工作。

一是物管要樹立以"護"為主的消防管理思路。消防系統是一個完善的系統性工程，特別是現在的消防系統，具有高度的智能化，在日常管理中，物管企業應加強維護和管理，樹立以"護"為主的思想，以養護為基礎，盡力延長消防系統的壽命。一旦出現問題要立即組織維修，及時排除消防運行中的小問題，避免出現破壞式使用，直到癱瘓才想到維修。一位消防從業人員說，消防系統某種程度上類似汽車，如果你加強日常的維護，及時保養、經常檢查、保持及時維修，其壽命會延長很多。

二是有關部門要加強消防維修的引導和協調。消防維修工程維修雖然是一個市場行為，但某種程度上是一個全社會比較需要的公益性事業，如果在這方面出現無人愿修、無人肯修的局面，對于住宅小區的消防將會是一個很大的隱隱，這樣既挫傷了物管的積極性，又增加了全社會的負擔，還所有業主們無法安全生活。所以有關消防主管部門可從維護全體業主的切身利益出發，加大對物管企業的支持力度，在消防管理、消防養護、消防維修上提供盡可能的便利。同時，對于消防維修公司應從社會公益性需求出發，引導消防維修單位承擔相應的社會責任，在保證施工的正常利潤的基礎上，要求維修單位應有一定的集力用于小區消防的維修上，以保證小區消防的正常使用，讓全體業主居住得更安全、更舒適、更省心。